Российский рынок недвижимости предоставляет хорошие возможности не только для покупки жилья для личного проживания, но и для капиталовложений. В этой статье мы уделим особое внимание инвестированию в недвижимость, а именно – рассмотрим преимущества и недостатки, характерные для этого инструмента.
Что такое «инвестирование»?
Для получения дохода от какого-либо объекта недвижимости необходимо грамотно инвестировать денежные средства. Уровень доходности от таких капиталовложений будет разным.
Пассивный доход формируется от сдачи в аренду недвижимости. Такие инвестиции называются «капитальными». Помимо этого, существуют и спекулятивные инвестиции.
Их суть состоит в том, что человек покупает объект недвижимости по заниженной цене и спустя некоторое время продаёт его дороже.
Кроме всего прочего, инвестирование в недвижимость делиться сразу на несколько категорий в зависимости от типа приобретаемого имущества. Например, сегодня на рынке можно встретить следующие виды недвижимости – жилая и коммерческая, отечественная и зарубежная, готовая или ещё строящаяся и так далее. Все они имеют свои особенности, в которых обязательно стоит разобраться перед началом инвестирования.
Какие преимущества характерны для инвестирования в недвижимость?
К плюсам финансовых вложений в объекты недвижимости относят:
- Стабильность актива. В силу того, что стоимость недвижимости падает довольно редко, такой инвестиционный инструмент считается довольно привлекательным и стабильным.
- Возможность извлечения дополнительной выгоды. К примеру, помимо получения дохода от сдачи дома или квартиры в аренду, их можно использовать в своих целях – для личного проживания.
- Долгосрочность получения доходов. В силу того, что инвестирование в объекты недвижимости является долгосрочным, данным инструментом можно пользоваться в течение нескольких десятков лет.
- Низкий уровень финансовых рисков. Особенно это касается тех случаев, когда недвижимость покупается на вторичном рынке – риск получения убытков здесь минимален.
Недостатки капиталовложений в объекты недвижимости
Несмотря на большое количество преимуществ, риски финансовых вложений в объекты недвижимости всё-таки есть:
- Регулярное изменение цен из-за экономической ситуации.
- Для получения финансовой выгоды необходимо подождать определённое время (год и более).
- На оформление документов, оплату обязательных госпошлин и прочие издержки потребуется выделить дополнительный бюджет.
- Постоянное обслуживание объекта инвестирования – оплата коммунальных платежей, ремонтные работы и прочее.
Именно поэтому перед тем как вложить денежные средства в недвижимость, необходимо тщательно продумать стратегию инвестирования. Она поможет избежать типичных ошибок и выйти на хороший доход в краткосрочной и долгосрочной перспективе.