Даже в том случае, если вы доверите оформление покупки квартиры опытному риелтору, важно знать некоторые особенности сделки. Наши рекомендации помогут избежать ошибок тем, кто задумался о приобретении жилья в новостройке.
Как выбрать застройщика
Если вы уже выбрали подходящую новостройку, посетите сайт строительной компании.
Здесь должна быть указана подробная информация о застройщике:
- устав, свидетельство о постановке на налоговый учет;
- проектная декларация, разрешение на строительство;
- данные о домах, введенных в эксплуатацию;
- фотографии этапов строительства;
- веб-камеры, установленные на строительной площадке.
Если вы не нашли необходимые сведения на портале компании, обязательно посетите офис. Застройщик обязан предоставить всю документацию потенциальному покупателю квартиры.
Проектная декларация
Главный документ – проектная декларация. Здесь указаны сведения о финансах, а также о том, какая банковская организация финансирует строительство. Хорошая репутация банка, работающего со строительной организацией, говорит о надежности застройщика. В декларации указаны и сроки окончания работ. Проверить их соблюдение можно сравнив фотографии этапов строительства на сайте. Кроме того, можно запросить наличие требований о банкротстве на сайте Арбитражного суда.
Найдите как можно больше информации о компании-застройщике. Лучший способ – это посетить уже построенные ЖК, прогуляться по району и поговорить с местными жителями.
Кстати, на этом сайте вы сможете найти все новостройки Москвы с ценами от застройщика: https://mskguru.ru/novostroyki.
Встреча с застройщиком
При знакомстве с застройщиком в офисе компании, попросите образец долевого участия в строительстве (ДДУ). Документ можно показать юристу или опытному риелтору, которые проведут предварительную проверку и составят список необходимых вопросов.
В ДДУ обязательно указывают:
- строительный адрес будущего дома;
- кадастровый номер участка;
- этаж и предварительный номер квартиры;
- характеристики помещений;
- дата сдачи дома в эксплуатацию.
Попросите предоставить также оригиналы учредительных документов и сверьте данные с предоставленными на интернет-портале.
Процедура покупки
Обычно процесс оформления покупки квартиры в новостройке не занимает более одного месяца. В течение этого срока необходимо тщательно проверить документы, заключить ДДУ, произвести оплату объекта недвижимости и зарегистрировать его в Росреестре.
Необходимый пакет документов для покупки:
- ДДУ с дополнениями и приложениями;
- описание объекта недвижимости;
- заявление о регистрации договора;
- паспорт покупателя;
- доверенности для представителей;
- квитанция об уплате пошлины.
В случае привлечения кредитных средств, список документов может быть дополнен.
Все платежи застройщику проводят по безналичной форме оплаты со счета покупателя. Оплату можно производить частями, если это указано договором. Вариант оплаты через эскроу – специальный счет, обеспечивающий дополнительную безопасность, гарантирует полный возврат средств в случаях, если интересы дольщика будут нарушены.